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【ROR】10城首季卖地收入1537亿降45%主因为土地供应减少

本文摘要:昨日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院得知,2015年第一季度,10大典型城市的土地出让金收益为1537亿元,与2014年、2013年同期相比分别上升45.2%、18.6%,较2012年同期快速增长61.8%。无独有偶,据中原地产市场研究部统计数据表明,2015年第一季度,一线城市土地出让金约934.79亿元,同比上升47%。

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昨日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院得知,2015年第一季度,10大典型城市的土地出让金收益为1537亿元,与2014年、2013年同期相比分别上升45.2%、18.6%,较2012年同期快速增长61.8%。无独有偶,据中原地产市场研究部统计数据表明,2015年第一季度,一线城市土地出让金约934.79亿元,同比上升47%。从今年第一季度一线城市土地成交价情况来看,土地成交价总建筑面积和住宅用地成交价皆刷新近三年的最低点,中原地产首席分析师张大伟向记者回应,主要原因是土地供应增加,截至目前,一线城市供应的土地总数为147宗,从环比和同比情况来看,皆经常出现下跌,但供应土地的发售均价却显著下跌。张大伟向记者列出了一组数据,借此可看出土地发售价格上涨情况。

该数据表明,2015年第一季度,一线城市土地供应仅有相等于2014年的17%;但从供应土地的发售均价来看,2014年第一季度为11131.98元/平方米,而2015年第一季度则为12834.15元/平方米,同比上涨幅度为15.29%。此外,与2014年全年的土地发售均价11679.86元/平方米比起,今年一季度土地的发售均价显著更高。

回应,张大伟指出,目前一线城市平均值楼面价超过了每平方米8254元,住宅类楼面价每平方米也在万元以上,这是2014年一季度以来的最高值。事实上,即使楼面价相似或者多达房价早已沦为一线城市土地市场的新常态,但房企对一、二线城市土地的追赶仍旧很白热化。张大伟称之为,房企扎堆一、二线城市,在引高地价的同时,显著也在筹划风险。

而鉴于一线城市土地供应量的下跌,四大一线城市土地成交价皆经常出现了较大幅的上升。2015年3月份,一线城市土地成交价建筑面积为216万平方米,环比上升21.1%,同比上升64.7%;上海、北京、广州、深圳土地成交价建筑面积同比降幅分别为72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。有分析认为,土地出让金大跌不会让地方财政倍感压力。

在许多地方,土地出让金收益已占到地方财政收入的三分之一左右。张大伟回应,可以意识到的是,多地政府不会因为土地出让金增加等因素而之后发售提振房地产市场的政策。

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在下滑的第一季度完结之后,4月份,一、二线城市将有可能再行经常出现一轮土地出让高潮。回应,上海易居房地产研究院研究员曹倪娜也向记者回应,在多重受到影响政策的增进下,房市将经常出现衰退,而研发企业在拿地方面也将提升积极性,二季度土地市场将有所衰退。


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